Vente appartement 174 500 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : rue Edmond Rostand, au 4ème et dernier étage sans ascenseur, appartement idéal pour un premier achat, ou un investissement sécurisé. Traversant et lumineux, il propose un salon / salle à manger de quasiment 25m2, sans aucun vis-à-vis. La partie salle à manger pourra être séparée pour en faire une chambre ou un bureau de 9,3m2. La cuisine est très récente, et est aménagée et équipée. Elle ouvre sur un espace buanderie de 1,53m2 (non compris dans la surface carrez).
Vous bénéficierez d'une chambre de 10,26m2, d'une salle d'eau récente, et de toilettes séparées, tous deux équipés d'une fenêtre. Pas de gros travaux à prévoir sur cet appartement (huisseries, électricité, salle d'eau et cuisine récents), néanmoins vous aurez probablement à coeur de reprendre les peintures des murs et plafonds.
En annexe, la copropriété dispose d'un parking partagé (avec de la place!) et d'une grande cave pour optimiser votre rangement.
Suites aux préconisations apparues lors de l'audit énergétique, des travaux de copropriété seront proposés l'année prochaine, pour une quote part d'environ 2000EUR en ce qui concerne ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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