Vente appartement 400 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

iad France - Magali Villard (07 64 44 03 50) vous propose : FABRON- COUP DE COEUR
Bienvenue dans ce bel appartement T3 de 50 M2 environ situé au cOEur d'une résidence récente, fermée et sécurisée.
Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement allie élégance, confort et modernité.
La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée, un lieu idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Ses deux chambres, sa grande salle d’eau avec wc et ses nombreux placards continueront de vous séduire.
De plus la climatisation gainée assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que le garage fermé, avec une hauteur sous plafond généreuse, permet l'installation d'un pont parking élévateur, idéal pour les amateurs de voitures ou les besoins de rangement supplémentaires.
LES +
Résidence : Fermée, sécurisée & dotée d'une piscine
Localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée sur l'avenue de Fabron, offrant un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun et à toutes les commodités nécessaires pour un mode de vie urbain.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que cet appartement exceptionnel a à offrir.
Besoin de plus d’informations ? Vous souhaitez faire estimer votre bien ? Je suis à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service SUR MESURE.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard EI (ID 69846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 8 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000,04 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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MAGALI VILLARD - IAD

15 avis clients

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