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Description

Dans le XIIème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Place Daumesnil et de la Promenade de la Coulée Verte, un appartement aux 2ème et 3ème étages sans ascenseur d'un immeuble charmant. D'une surface de 54,93m² au sol (46,93m² Carrez), cet appartement a récemment bénéficié d'une réfection totale de sa toiture. Dès l'entrée, on est accueilli par une pièce de vie de 21m² qui impressionne par sa belle hauteur sous plafond de 4 mètres. Cette hauteur permet d'intégrer de nombreux rangements ainsi qu'une bibliothèque sur mesure, créant un espace à la fois pratique et élégant. La pièce est inondée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière. La cuisine, entièrement équipée et aménagée sur mesure, s'intègre harmonieusement dans cet espace généreux. Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme, avec des matériaux de qualité. En retrait, une chambre spacieuse de 9,28m² donne sur la cour intérieure, offrant ainsi une intimité. Les poutres en bois apparentes ajoutent une note de charme rustique à cette pièce. Un escalier mène à un espace nuit en mezzanine, situé sous le toit. Cet espace bénéficie d'un velux qui apporte une lumière douce et une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas. Ce coin nuit, à la fois cocooning et pratique, parfait pour accueillir des invités, servir de bureau ou de chambre d'enfant. Pour compléter ce bien, une salle de bains entièrement refaite avec un WC attenants. Le calme, le design raffiné et l'atypisme de cet appartement en font un bien rare et recherché dans ce quartier. Deux caves complètent l'ensemble. Metro : Daumesnil CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1470 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr RSAC : 893 991 273 Créteil Thomas : 07 67 40 13 65 Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2920 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.

Publiée le 20/05/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 7781 - Réf Superimmo : ANVXVSSAE
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 € Prix en baissePrix au m² : 10 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 920 € / anTaxe foncière : 658 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/55044.pdf

50,93 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
1 caveSéjour de 20 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 38 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
365 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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Historique des prix
12 septembre 2024

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549 000 €
3 septembre 2024

Baisse de 3,5%

555 000 €
6 juin 2024

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575 000 €
20 mai 2024
600 000 €
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