Vente appartement 132 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

iad France - Nathan Sorel (06 33 48 56 69) vous propose : Découvrez ce charmant appartement de 50m², idéalement situé à Rouen, quartier préfecture.
Situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue de 7 étages, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible à seulement quelques pas de l’hyper-centre. La résidence offre plusieurs atouts : un sas sécurisé avec interphone et badge, Un gardien est également présent pour veiller à l’entretien de la résidence et apporter son assistance aux résidents, un grand local à vélos, et un joli parc arboré réservé aux résidents, agrémenté d’un petit coin d’herbes aromatiques pour des moments de détente.
De plus, son emplacement idéal vous permet de vous déplacer facilement : à pied, à vélo, en bus grâce aux deux arrêts situés à proximité, et en voiture grâce à une place de stationnement dédiée. L’appartement dispose également d’une cave, parfaite pour ranger tout ce dont vous avez besoin de stocker en toute tranquillité.
Nous commençons la visite par une entrée qui distribue un petit cellier pratique pour optimiser le rangement, ainsi qu’un WC séparé, le séjour, baigné de lumière naturelle, offre un cadre idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Ainsi que la cuisine, entièrement équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle), saura répondre aux besoins des amateurs de cuisine et rend le quotidien plus agréable.
La chambre est un véritable cocon de calme, et la salle d’eau spacieuse est pratique avec son lave-linge et son sèche-linge inclus.
Côté confort, le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation, garantissant chaleur et efficacité énergétique.
Le chauffage est donc inclus dans les charges !
Un appartement fonctionnel et lumineux dans un cadre privilégié. N’attendez plus pour le visiter et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 130 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 177.52 € par mois (soit 2130.24 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathan Sorel EI (ID 83678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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NATHAN SOREL - IAD

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