Vente appartement 225 000 €

50 m²

1 pièce 1 p

Toulouse (31000)

iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : **Exclusivité** TOULOUSE centre-ville, Grand appartement T1 bis de 50 m2, au calme, à proximité des métros Capitole et Jean Jaurès.
Idéalement situé dans ce quartier recherché entre la place St Georges, le Capitole et la place Wilson, ce grand T1 bis au calme, situé au 1er étage d'une résidence de 1975, s'organise ainsi :
- Une grande pièce de vie de 35 m2 avec parquet au sol, placards coulissants et large fenêtre. Possibilité de créer un coin nuit dans cette pièce en montant une cloison avec une verrière ou tout simplement avec un paravent ou une grande étagère.
- Une cuisine séparée de 5,5 m2 avec une grande fenêtre.
- Une salle de bain de 6,5 m2, avec un wc sanibroyeur.
- un cellier de 3 m2 avec un espace pour le lave-linge, le cumulus et du rangement.
La cuisine et la salle de bain méritent des travaux de rénovation mais ont l'avantage d'être spacieuses et d'offrir de beaux espaces séparés dans ce T1 bis.
Les Atouts :
- Un emplacement idéal dans le centre-ville de Toulouse et au CALME.
- Une pièce généreuse de 35 m2.
- Chauffage individuel électrique par radiateurs.
- 2 grandes fenêtres coulissantes en métal et volets roulants électriques.
- La proximité immédiate de tous les commerces, services, universités et établissements scolaires, métros et bus, restaurants, cinéma, théâtre ...
- Double destination possible, permettant de prévoir une activité libérale.
- Pas d'ascenseur mais accès de plain-pied par l'arrière de la résidence.
Un bien idéal pour un 1er achat ou pour un investissement locatif.
A découvrir vite !
Autres photos et informations sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2023.

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EMMANUELLE DE BARRAU - IAD

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