Vente appartement 175 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

VITRY SUR SEINE - ROUGET DE L'ISLE : APPARTEMENT T3
Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, situé au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Cet appartement T3, offre une surface habitable de 50 m², dont 2 chambres confortables et une salle de bains. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition ouest, offrant des couchers de soleil magnifiques.
L'appartement est en bon état général, avec des parties communes bien entretenues. La cuisine est aménagée et prête à l'emploi, tandis que le séjour de 19 m² offre un espace de vie convivial et chaleureux. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, et la hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de luminosité.
Cet appartement est conforme aux normes PMR, ce qui en fait un choix idéal pour les personnes à mobilité réduite. De plus, il dispose d'une cave et d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages.
En plus de son emplacement privilégié, cet appartement est situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, des commerces d'alimentation générale, une crèche et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) et à plusieurs arrêts de bus. À quelques minutes vous pourrez rejoindre plusieurs arrêts de METRO, de TRAMWAY T9, RER C ... , plusieurs hôpitaux et plusieurs parcs et jardins.
Contactez-moi au 06 76 37 17 42 pour toutes visites ! Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif.
Honoraires inclus de 6.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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