Vente appartement 349 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

APPARTEMENT T2 AVEC VUE MER A CARNON
Découvrez cet appartement T2 TRAVERSANT, lumineux et exceptionnel de 48.50 m2, situé au dernier étage d'une résidence en première ligne sur la plage de Carnon, avec un accès direct. Ce bijou sur deux niveaux bénéficie de deux terrasses offrant des vues imprenables sur la mer et les environs.

**Premier niveau de 4.70 m2** :
- Spacieuse entrée avec grand placard de rangement
- Escalier menant au deuxième niveau

**Deuxième niveau de 44 m2** :
- Grand salon avec cuisine ouverte entièrement équipée ( lave-vaisselle, lave-linge, frigo/congélateur, four...)
- Grande baie vitrée donnant accès à la terrasse, pour mieux admirer le bleu du ciel et de la mer
- Couloir desservant une belle salle de bain
- Chambre avec terrasse offrant une vue dégagée sur les toits du village, l'étang et le Pic Saint-Loup

**Résidence ** :
- Sécurisée avec ascenseur
- Ravalement et étanchéité du toit récent
- Pas de travaux à venir
- Accès direct à la plage
- Acquisition d'un box possible
**Localisation ** :
Carnon est un charmant village de bord de mer , idéalement situé entre Palavas-les-Flots et la Grande-Motte. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires et profiterez d'un cadre de vie exceptionnel.
De plus, la plage de Carnon se trouve à proximité du Tram, à 5 mns par voie rapide de la gare de TGV Sud de France, de l'aéroport Montpellier Méditerranée.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au bord de la mer. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Lot 1/ 140 lots dont 71 lots d'habitation principale, pas de procédure en cours concernant la copropriété.
Charges mensuelles de 91 €.
Taxe foncière de 1080 €.
Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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