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Vente appartement 609 000 €
51 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 11 941 €/m²
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Caroline Bouëdo - iad

Caroline Bouëdo - iad

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Description

iad France - Caroline Bouëdo (07 61 45 31 68) vous propose :
**À seulement 250 mètres de la plage **
Saisissez cette opportunité exceptionnelle ! Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au 2ème étage d’une résidence de standing à La Baule, la résidence « Royal Park ».
Rénové avec soin, ce charmant T3 de 51m² vous séduira dès la première visite.
Cet appartement se distingue par sa grande terrasse et sa loggia orientées plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct à la terrasse, permettant de profiter d’une vue panoramique sur le parc arboré de la résidence et les piscines.
Ce bien est complété par une place de parking intérieur couverte et sécurisée.
À deux pas de la plage et des commerces !
Parfait pour un pied-à-terre à La Baule ou pour un investissement Airbnb. (vendu meublé)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Bouëdo EI (ID 84573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 879339323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 1631228 - Réf Superimmo : ANVXX1EI3
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Caractérisques
Prix de vente : 609 000 €Prix au m² : 11 941 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

51 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 1997Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 17 m²
Copropriété de 101 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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