Vente appartement 280 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Zeynep Chevrier (06 23 20 23 98) vous propose : La Garenne-Colombes - 2/3 pièces 51,34 m² - Cave - Stationnement
Primo-accédants ou investisseurs, cette opportunité est pour vous !
Situé en plein centre de La Garenne-Colombes, cet appartement de 51,34 m² au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur offre une vue dégagée exceptionnelle et une exposition plein sud, inondant chaque pièce de lumière. Il nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation : avec la possibilité de créer une deuxième chambre, vous avez carte blanche pour en faire un bien cosy et optimisé.
Pour les investisseurs, le potentiel est intéressant : avec un loyer estimé à 1 200 €/mois, vous pouvez espérer une rentabilité brute de 5 à 6 %, en fonction des travaux réalisés. Le marché locatif de La Garenne-Colombes est particulièrement dynamique, offrant une excellente sécurité locative.
Cet appartement inclut également une grande cave de 7 m² et un droit au stationnement.
Alors, prêts à transformer ce projet en un joyau lumineux ? On vous attend pour une visite, mais n’oubliez pas... sans ascenseur, ça fait un peu de sport en bonus !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.33 € par mois (soit 1360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeynep Chevrier EI (ID 51682), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 797964749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 5 490 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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ZEYNEP CHEVRIER - IAD

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