Vente appartement 311 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Marion Cargnello (06 25 76 35 96) vous propose : A moins de 10 min de la gare RER E et proche des Bords de Marne, découvrez ce magnifique appartement deux pièces, idéalement situé, au 3ème étage d'une résidence bien entretenue et calme. Cet appartement entièrement rénové en 2023, offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée avec un grand dressing, d'une cuisine moderne et équipée, d'un spacieux séjour exposé plein sud avec accès à un balcon avec vue dégagée, d'une chambre avec un grand placard dressing, d'une salle de bain élégante et de toilettes séparées. Cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien, offrant ainsi un confort supplémentaire.
La résidence est située dans un quartier recherché, à proximité des Bords de Marne et des commerces. Pour faciliter vos déplacements, la gare RER E se trouve à seulement 600m.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable et calme, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 194.33 € par mois (soit 2332 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Cargnello EI (ID 3603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 6 098 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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MARION CARGNELLO - IAD

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