Vente appartement 260 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un appartement T2, 100% rénové avec vue imprenable sur le Rhône – Lyon 7.
Découvrez ce superbe T2 de 51,25 m² entièrement rénové en 2020, idéalement situé au 56B Avenue Leclerc, dans le 7e arrondissement de Lyon.
Niché au 5e étage sur 7 d’une copropriété bien entretenue datant de 1990, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
—> Emplacement privilégié sur les berges du Rhône
Profitez d’un cadre de vie unique, à seulement 20 mètres des berges du Rhône. Un véritable paradis pour les amateurs de sport et de nature, avec des espaces verts propices aux balades, au vélo ou aux footings, dans un environnement calme et verdoyant.
—> Des prestations de qualité
L’appartement dispose d’une pièce de vie spacieuse de 26m2 avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée, donnant accès à un balcon de 3 m² offrant une vue imprenable sur le Rhône. La suite parentale est composée d’une chambre de 14m2 avec un grand dressing et une salle d’eau moderne de 4m2. Vous apprécierez également les nombreux rangements, les toilettes séparées, ainsi que la cave incluse pour un confort optimal.
—> Les atouts de ce bien :
• Emplacement privilégié sur les berges du Rhône
• Appartement traversant Est-Ouest, ultra lumineux
• Rénovation récente (2020) avec des matériaux de qualité
• Suite parentale avec dressing et salle d’eau
• Balcon avec vue dégagée sur le Rhône
• Cave incluse
Ce bien rare sur le marché, parfaitement entretenu, est idéal pour les amoureux de la ville et de la nature. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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GAËL SERGERE - IAD

Siren : 892812041

89 avis clients

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