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Vente appartement 66 000 €
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nevers (58000)
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nevers (58000)
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- 1 294 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- 1 Parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissez dans cet appartement T2 lumineux de 51 m², idéalement situé dans le centre de Nevers. Construit en 1977, cet immeuble bien entretenu dispose d'un ascenseur pour plus de confort. Actuellement loué non meublé pour 438 euros hors charges, l'appartement offre un excellent potentiel locatif.
Ce bien se compose d'un séjour de 16 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. La cuisine, aménagée sous forme de coin cuisine, est un véritable avantage. Le grand balcon de 9 m² permet de profiter d'une vue agréable sur le jardin et la terrasse de la copropriété.
Situé au 2ème étage (sur 4), cet appartement présente un bon potentiel de valorisation. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation efficace. Le bien dispose d'une cave. Le chauffage collectif est inclus, offrant un confort supplémentaire.
Côté localisation, la proximité de nombreux services est un atout : à 5 minutes à pied se trouvent écoles, commerces, médecins et restaurants. Les transports en commun sont à deux pas, et un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. De plus, deux parcs sont à moins de 15 minutes à pied, parfaits pour les moments de détente.
Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un potentiel de rentabilité intéressant dans une ville à taille humaine, dynamique et bien desservie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 378 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Mélanie Massé
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979107919
Publiée le 16/09/2024 -
maj le 19/10/2024 -
Réf. agence : 156-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXWP3GF
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Prix de vente : 66 000 €  | Prix au m² : 1 294 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf
| 51 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Parking |
| Cave | 1 balcon (9 m²) |
| Année de construction : 1977 | Chauffage collectif: au sol |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 16 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 378 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2024.
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