Vente appartement 172 500 €

51,28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

2 pièces loué en bon état général
Winter Immobilier vous propose cet appartement loué situé dans un bel immeuble art déco au 86 Boulevard de Cessole, dans le quartier prisé de Saint-Barthélémy. Ce 2 pièces de 51,28 m², exposé sud, au 1er étage avec ascenseur, est lumineux, sans vis-à-vis direct, et bien agencé. Une grande cave complète ce bien.
L’appartement, vendu avec un bail en cours jusqu’au 26/04/2026 (loyer de 595 € dont 55 € de charges), offre un excellent potentiel d’investissement.
Idéalement situé à proximité des commerces et à 500 mètres de la ligne 1 du tramway, cet appartement garantit une vie de quartier agréable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ du locataire. Charges trimestrielles : 285 € (eau froide incluse). Taxe foncière 2024 : 920 €. Yann GUALLIGOT +33756274050

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Consommation d'énergie

Consommation 236,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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WINTER IMMOBILIER

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