Vente appartement 239 900 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 51m2 loi Carrez traversant, avec un balcon et une terrasse. Situé au 4ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il est situé à 4 minutes à pied de l'arrêt de tram 'Saint-Jean-d'Angely Université', proche des commerces et des facultés/universités. Idéal investissement locatif ou premier achat.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
L'appartement de 51m2 loi Carrez se compose :
- Entrée avec placard : 5.30m2
- Séjour/Cuisine : 22.36m2
- Chambre avec placard : 17.70m2
- Salle d'eau : 4.27m2
- WC : 1.37m2
- Terrasse : 10.80m2
- Balcon : 2.26m2
- Cave : 4.25m2
Les plus de l'appartement :
- Idéal investissement locatif ou premier achat
- Traversant
- Beaux volumes
- Une terrasse de 10.80m2 côté séjour/cuisine
- Un balcon côté chambre exposé Sud
- Beaux volumes
- Cuisine américaine et équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle
- Grand placard dans la chambre et rangement dans l'entrée
- Fenêtres en double vitrage
- Porte blindée
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance
- Quartier Saint-Jean d'Angély
- A 4 minutes à pied des commerces de proximité
- A 4 minutes à pied de l'arrêt de tram 'Saint-Jean-d'Angely Université'
- A 4 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Vauban' / gare routière (lignes 14, 35, 80, 82, 88, 741, 742)
- A 6 minutes à pied du Carrefour TNL
- A 8 minutes à pied du Palais des Expositions
- A 4 minutes de la voie Mathis
- A 10 minutes de l'A8
- Montant des charges : 166EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1044EUR
Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 190 lots (dont 64 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1992EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE E (282) - GES D (47)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1233EUR - 1669EUR (année de référence : 2023)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.52% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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Siren : 887687788

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