Vente appartement 315 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Jean-Marc Thomas (06 85 08 69 14) vous propose : *** QUARTIER ADAMVILLE ***. Charmant Appartement F2 Entièrement Rénové. Découvrez ce bel appartement F2 de 51 m², niché au calme dans un arrière lot au sein d'une copropriété de standing de 42 appartements. Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux est idéalement placé dans le quartier recherché d'Adamville, à quelques pas des bords de Marne et à proximité immédiate de toutes les commodités.
** Caractéristiques Principales ** : • Surface : environ 51 m². • Étage : deuxième (avec ascenseur). • Exposition : loggia plein sud pour une luminosité optimale.
** Emplacement Idéal ** : • Commerces : tous à proximité immédiate. • Écoles : accès facile. • Transports : lignes de bus : 107, 112, 317. - Gare RER A : Le Parc de Saint-Maur à quelques minutes.
** Agencement et Équipements ** : entrée indépendante avec dressing d’accueil , WC séparés , cuisine fonctionnelle (à équiper) , salon spacieux et lumineux , chambre confortable avec salle de bains attenante , loggia orientée plein sud, idéal pour profiter du soleil. ** Équipements Complémentaires ** : cave et place de parking (boxable) sécurisée en sous-sol. ** Confort et Sécurité ** : chauffage collectif par radiateurs monotubes , fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage (lame d’air 18 mm) avec volets roulants en aluminium. ** Charges ** : 280,00 € /mois, tout inclus. ** Pourquoi choisir cet appartement ? ** : idéal pour un premier investissement immobilier. Potentiel locatif intéressant dans un secteur prisé.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible, avec toutes les commodités en proximité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement de qualité dans un quartier recherché.
VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN AVEC VOTRE CONSEILLER JOIGNABLE ET DISPONIBLE 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Thomas EI (ID 21028), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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JEAN-MARC THOMAS - IAD

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