Vente appartement 239 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

Villejuif (94800)

iad France - Chunan Lievens (06 18 58 75 62) vous propose : Villejuif centre ville, Vous cherchez un bien alliant potentiel et proximité des transports ? Cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa localisation idéale à Villejuif.
Description du bien
Surface et agencement : L'appartement dispose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et WC. La configuration est optimale, offrant de beaux volumes pour un confort de vie agréable.
Petite copropriété : Deux logements par palier, garantissant un environnement paisible et une bonne entente entre voisins.
Potentiel d'amélioration énergétique : Actuellement classé en lettre F pour la performance énergétique, ce bien offre plusieurs possibilités d'amélioration. Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude étant individuels, il est envisageable de changer la chaudière et les radiateurs pour une meilleure performance. De plus, l'isolation intérieure pourrait être réalisée pour optimiser les performances thermiques.
Attractivité : Idéal pour une petite famille avec un budget maîtrisé ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif en colocation.
Localisation
Cet appartement est situé à seulement 5 minutes à pied du métro Villejuif-Paul-Vaillant-Couturier, desservi par la ligne 7, offrant un accès rapide à Paris et facilitant vos déplacements au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville de Villejuif, vous pourrez profiter des commerces, écoles et toutes les commodités nécessaires.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Fort potentiel : Parfait pour personnaliser selon vos goûts et réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Investissement intéressant : Possibilité de rentabilité attractive pour de la colocation, grâce à ses chambres séparées et à sa proximité du métro.
Copropriété à taille humaine : Moins de charges et plus de tranquillité !
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec un fort potentiel d'amélioration à Villejuif !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134.04 € par mois (soit 1608.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunan Lievens EI (ID 46267), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881921472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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CHUNAN LIEVENS - IAD

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