Vente appartement 175 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Epinay-sur-Orge (91360)

iad France - Jessica Abella (06 65 55 66 92) vous propose : PROCHE CENTRE-VILLE et RER C/TRAM T12 - BALCON - 2 PARKINGS - RAVALEMENT 2020 - VUE DÉGAGÉE - Au sein d’une PETITE COPROPRIÉTÉ de seulement huit lots située à 5 minutes à pieds du centre-ville et ses commerces, et 10 minutes des gares RER C/futur Tram T12 Epinay-sur-Orge et Petit Vaux, vous serez conquis par ce grand T1/T2 de 52m2 loi carrez (62m2 au sol).
Cet appartement COUP DE CŒUR se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard/penderie, une pièce de vie de 31m2 environ SANS VIS-A-VIS avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC séparés, un BALCON exposé sud-est avec VUE DÉGAGÉE.
A l’étage en mezzanine, vous bénéficierez d’une chambre de 14m2 habitables avec rangements et possibilité d’aménager un COIN BUREAU.
DEUX places de PARKING privées et sécurisées viennent compléter ce bien.
Le RAVALEMENT et la rénovation de la cage d’escaliers ont été réalisés en 2020.
Il ne vous reste plus qu’à le visiter !
VISITE VIRTUELLE disponible.
Je suis disponible 7/7jrs pour tous renseignements et/ou visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 146.44 € par mois (soit 1757.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Abella EI (ID 34097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 365 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 757,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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JESSICA ABELLA - IAD

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