Vente appartement 267 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Evian-les-Bains (74500)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 52 m², situé dans la résidence Les Terrasses du Lac à Évian-les-Bains. Avec sa vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, ce bien dispose de deux balcons totalisant 18 m², offrant un cadre idyllique pour profiter de l'environnement verdoyant et apaisant.
Caractéristiques principales :
Superficie : 52 m²
Balcon : Double balcon de 18 m² avec vue sur le lac
Localisation : À proximité du golf d’Évian, 5 minutes en voiture du centre-ville
Accès : 20 minutes des stations de ski de Bernex et Thollon-les-Mémises, 1,5 km de la plage et du centre nautique
Sortie de bail commercial : Possibilité de sortir du bail commercial moyennant une indemnité d'éviction (environ 30 000 €, à négocier)
Opportunité supplémentaire :
Dans la même résidence, il est également possible d’acquérir un T2 de 35 m², idéal pour un investissement locatif ou pour un pied-à-terre dans un cadre de vie exceptionnel.
Cadre de vie et loisirs :
Thermalisme : Évian-les-Bains, célèbre pour ses cures thermales et sa source Cachat
Proximité de la Suisse : À 20 km de la frontière
Tourisme : À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire et des charmes du Pays d’Évian
Équipements de la résidence :
Ascenseur, coin salon/détente
Espace bien-être, sauna
Piscine extérieure (accès gratuit)
Parking extérieur et garage
Laverie
Équipements du logement :
Cuisine entièrement équipée : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, cafetière, bouilloire, etc.
Salle de bain avec baignoire
TV écran plat
Établissement Clef Verte : Engagement environnemental fort avec une gestion responsable de l’eau, des déchets et de l’énergie, ainsi que des éco-gestes pour un cadre de vie respectueux de la nature.
Ne manquez pas cette occasion unique de profiter d'un appartement dans un cadre exceptionnel, tout en ayant la possibilité d'acquérir un second bien dans la même résidence !
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 515€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875682)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	317 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2018.

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CYRILLE LOISEAU - CAPIFRANCE

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