Vente appartement 185 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

À rénover ! T2 avec terrasse - Place Saint-Louis - Secteur Saint-Louis, métro Saxe Gambetta. Laissez libre cours à votre imagination dans ce beau T2 de 52,60 m² à rénover, avec une spacieuse terrasse de 22 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie du calme de l'intérieur d'une copropriété de standing des années 70, offrant un cadre paisible et recherché.
Caractéristiques principales :
Entrée accueillante de 7 m², idéale pour installer des rangements ou un coin bureau
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur l'entrée et le séjour), pour créer une pièce de vie lumineuse de 30 m²
Chambre spacieuse de 11,5 m²
Salle d'eau généreuse avec toilettes.
Atouts de la copropriété :
Chauffage collectif
Parking à vélos sécurisé
Cave en sous-sol pour plus de rangement
Avec une valeur locative estimée à 925 € hors charges en location meublée, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour une première acquisition avec du potentiel.
Pas de procédures en cours.
PRIX DE VENTE : 185 000€ Frais d'agence inclus.
Quote-part annuelle de charges 1218€ sur la période 2022-2023
Copropriété de 198 lots dont 43 lots principaux.
Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033
Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc LISI. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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REGIE POZETTO

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