Vente appartement 195 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marly-le-Roi (78160)

iad France - Julien Percheron (06 33 13 86 73) vous propose : Laissez-vous charmer par ce bel appartement de 3 pièces baigné de lumière, situé au 4ème étage d’une résidence familiale spacieuse et verdoyante de 27 hectares. Conçu pour offrir un confort optimal à toute la famille, cet espace bien agencé propose une entrée fonctionnelle, deux chambres agréables et un salon de 17m², sublimé par un insert de cheminée pour des soirées conviviales et chaleureuses.
La cuisine équipée est prête à accueillir vos repas en famille, tandis qu’une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent cet aménagement pratique. L’appartement dispose également d’un balcon de 5,6 m², orienté est, offrant une vue dégagée sur le parc et propice aux moments de détente.
La résidence propose de nombreux aménagements pour petits et grands : courts de tennis, terrain de basket et tables de ping-pong. Vous profiterez également d’une localisation idéale avec des commerces et des écoles à proximité. La gare SNCF (ligne L vers Paris) est accessible en 15 minutes à pied, tandis que la ligne de bus 10 s’arrête au pied de la résidence, simplifiant vos déplacements.
Les charges annuelles s’élèvent à 4296 € et incluent le chauffage et l’eau collectives. Les travaux de copropriété, dont le ravalement. Pour plus de commodité, une cave est également comprise.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement verdoyant, sécurisé et idéal pour une vie de famille épanouie !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 358 € par mois (soit 4296 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Percheron EI (ID 80853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 982655292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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JULIEN PERCHERON - IAD

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