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Vente appartement 199 000 €
52 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 3 827 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/7 avec ascenseur
Mavumer

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Description

Appartement T3 + terrasse 14m²+ garage - Sainte-Marguerite, 13009 Marseille
L'agence Mavumer vous propose en exclusivité ce superbe T3 de 52m² au 4ème étage de la résidence Les Terrasses de Magalone (2005), située au 124 rue Augustin Aubert, 13009 Marseille, dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite et bénéficie d’un emplacement stratégique : à proximité immédiate du tramway, des commodités, et des axes autoroutiers.
Grand Séjour lumineux accompagné de sa cuisine équipée, ouvrant sur une généreuse terrasse avec vue dégagée, parfaite pour vos moments de détente et repas ensoleillés.
Le coin nuit comprend deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains indépendante. Ce bien est complété par un double box en sus du prix de vente idéal pour le stationnement sécurisé de vos véhicules.
Idéalement situé pour tout faire à pied, dans un secteur recherché offrant confort et praticité. Ce bien, qui a toujours été loué, constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif.
Bien soumis aux règles de copropriété de 202 lots dont 102 à usage d'habitation . Taxe Foncière: 1 500€, charges: 755€/trimestre comprenant Climatisation, chauffage, eau, ascenseur. Mandat 753
Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphane au 06.27.04.12.92 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 754 - Réf Superimmo : ANVXXHDG9
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 3 827 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 020 € / an

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/14204/fees_document.pdf?1672139117

52 m² (carrez : 51) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 4/7 avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 2005Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageVisiophone
Copropriété de 102 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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