Vente appartement 795 000 €

52,87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Megève (74120)

Rare et sublime opportunité.
En plein coeur du Mont D'arbois nous vous proposons à la vente un Appartement Duplex en dernier étage avec balcons entièrement rénové au sein d'un prestigieux et luxueux domaine composé de 5 Chalets indépendants avec Piscine et Tennis.
L'environnement exceptionnel de cet appartement participe à l'élégance de sa toute nouvelle rénovation confiée à l'entreprise locale créatrice d'ambiance RENOUVELLEMENT. Son environnement propose un calme absolu, une vue dominante sur un océan végétal avec son Parc parfaitement entretenu, mêlant prairies d'alpage, ilot d'arbres centenaires, chalets espacés et disséminés, enrochement naturel et en arrière-plan l'ensemble de la chaine des ARAVIS.
Cet appartement à été complètement repensé, pour offrir une organisation optimale et extrêmement judicieuse car modulable sur deux niveaux
Le premier étage consacré à l'espace de vie propose sa cuisine entièrement meublée et équipée ouverte et dominant le chaleureux coin salle à manger avec sa banquette d'angle idéale pour des moments de partage avec ses enfants. Dans son prolongement, le salon offre un véritable volume de relaxation et de sérénité, Depuis votre canapé, et grâce à sa généreuse baie vitrée avec sa vue dominante et dégagée votre esprit retrouvera quiétude, sérénité et repos. Afin de préserver ces moments rares ou d'autres moments d'intimité et de tranquillité entre adultes, l'appartement propose un second salon à l'étage, qui vous permettra à l'occasion d'offrir à vos enfants un espace dédiés à leurs loisirs, espace de jeux ou salon TV.
Le salon se prolonge naturellement par son large balcon orienté Sud-Ouest sans vis à vis pour des moments inoubliables entre amis ou en famille à l'occasion d'apéritifs au soleil couchant.
L'étage de nuit du duplex et dernier étage du chalet sans aucun voisinage au-dessus vous garantira des nuits paisibles à toutes saisons. Son agencement, est également très judicieux et aussi extrêmement bien pensé car idéal pour toute configuration familiale ou pour la réception d'invités occasionnels.
L'étage de nuit propose 3 chambres
Une première chaleureuse chambre parentale, bien isolée des autres autres grâce à un dégagement de distribution, possède une très belle vue dégagée depuis la tête de lit, un accès direct à son balcon calme et sans vis à vis, de nombreux rangements, son coin bureau, et sa propre salle de bain avec WC. Un véritable cocoon calme et intime.
En opposition
Une seconde chambre, à l'esprit cabane avec ses lits superposés fera le bonheur des enfants.
Ils pourront profiter d'une seconde salle de bain avec WC
Enfin une troisième chambre ou second salon vous permettra de moduler ce duplex selon vos envies ou invitations occasionnelles.
L'ensemble de ce bien d'exception, vous sera profitable tout au long de l'année, le domaine proposant deux terrains de Tennis ainsi qu'une jolie piscine ainsi qu'un retour à ski possible depuis la piste Noémie.
L'appartement offre également deux places de Parking, extérieure et intérieure ainsi qu'un local à ski.
Le chalet vient de bénéficier d'important travaux de rénovation (Toiture et façade refait à neuf)
Notre Avis : Appartement d'exception rare bénéficiant de l'ensemble des critères difficiles à cumuler : Situation / Calme / vue panoramique dégagée / Pas de vis-à-vis / Rénovation Complète / Duplex en Dernier étage / Copropriété refaite à neuf / Piscine tennis / Stationnements… Idéale pour une l...

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 15 037 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 456 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	338 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2016.

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JEAN-MARIE ROURE - DOMINI

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