Vente appartement 265 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

Menton (06500)

iad France - Adeline Blachere (06 08 98 66 14) vous propose : Appartement 3 pièces de 53m2 – Idéal Investissement Locatif au Centre de Menton
Situé en plein cOEur de Menton, cet appartement T3 de charme bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, et établissements scolaires.
Son emplacement stratégique en fait un bien rare, idéal pour un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond.
L'appartement se compose d'un séjour de plus de 15m2, de deux chambres confortables, parfaites pour un cadre de vie agréable, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau fonctionnelles.
Actuellement loué à des étudiants (loyer de 1 250€ hors charges) avec un bail prenant fin en juin, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement à fort rendement locatif.
Son agencement optimal et son emplacement recherché en centre-ville en font un bien sûr de capter l'intérêt des locataires.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel dans l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur !
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2-Bedroom Apartment – 53m² – Ideal Rental Investment in the Heart of Menton
Located in the very heart of Menton, this charming 2-bedroom apartment enjoys a prime location, with immediate access to all amenities: shops, public transport, and schools.
Its strategic location makes it a rare property, ideal for a rental investment.
From the moment you enter, you’ll be impressed by the high ceilings.
The apartment features a spacious living room of over 15m², two comfortable bedrooms, perfect for a pleasant living environment, as well as a functional kitchen and bathroom.
Currently rented to students (rent of €1,250 excluding charges) with a lease ending in June, this apartment represents an excellent opportunity for a high-yield rental investment.
Its optimal layout and sought-after location in the city center make it a property sure to attract tenant interest.
Don’t miss this unique opportunity to invest in a high-potential property in one of the most beautiful cities on the French Riviera!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67.33 € par mois (soit 808 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere EI (ID 76997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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ADELINE BLACHERE - IAD

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