Vente appartement 190 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montmagny (95360)

iad France - Gabriel Oliveira (06 64 85 88 90) vous propose : Appartement Moderne et Lumineux à Montmagny - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif! Niché au coeur de Montmagny, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé au 2ème étage sans ascenseur, d'une résidence de de 2010 sécurisée et fermée, d'une surface de 52m².
Celui-ci se compose comme suit : Une vaste entrée desservant un salon séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, un wc séparé, deux belles chambres avec placard et une salle d'eau.
La résidence, sur 2 niveaux, offre un environnement agréable et sécurisé, vous pourrez garer un véhicule en toute sérénité grâce à la présence d'une place de parking privative. Possibilité Box.
Vous apprécierez le calme car le bâtiment est situé en arrière lot : aucune nuisance !
L'appartement, orienté à l'est, bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Idéalement situé, cet appartement vous permettra d'accéder facilement aux commerces de proximité, aux écoles, aux transports en commun.
(Ligne H à 3 stations de la Gare du Nord en 13 min),
Bus 1537 (Gare d'Epinay Villetaneuse en 3 min)
Cet appartement est en bon état général, ce qui en fait un bien prêt à emménager sans grand travaux nécessaires.
Chauffage individuel électrique, charges de copropriété 128EUR/mois (eau froide, entretien parties communes, ménage).Taxe foncière 1490€
Que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer à Montmagny.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 128 € par mois (soit 1536 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gabriel Oliveira EI (ID 32894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 842931636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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GABRIEL OLIVEIRA - IAD

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