Vente appartement 190 260 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Exclusivité au coeur du dynamique quartier de la Tortière à Nantes !
Sur les bords de l'Erdre cet appartement T3 de 52 m² vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Au coeur de cette copropriété des années 60 entourée d'un parc boisé classé,
cet appartement traversant situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur vous promet des vues dégagées et une luminosité garantie avec son exposition sud-ouest.
Depuis son entrée avec placard vous accédez au salon sur parquet massif et son balcon de +6 m², la cuisine aménagée et équipée est indépendante et dispose d'un cellier.
Côté nuit, vous retrouvez 2 chambres avec placards, une salle d'eau et des wc séparés.
Cet appartement, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, possède un potentiel incroyable, il pourrait devenir le refuge parfait pour une jeune famille ou un couple en quête de tranquillité.
A proximité immédiate des transports, commerces et écoles !
Une cave et une place de stationnement viennent compléter la prestation.
Chauffage collectif.
DPE D 239 Kwh/m²
GES C 12 Kwh/m²
Prix net vendeur : 180 000 €
Prix FAI : 190 260 € (5.7 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Ce bien correspond à vos attentes, contactez moi :
Marie Guilbaud (EI)
O675532046
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :
Honoraires inclus de 5.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 1125.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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