Vente appartement 115 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

IDÉAL investisseur ! Rentabilité possible de 6 % brute !
Appartement T2 Bis de 52,54 m² Carrez avec balcon et place de parking au 3ème et dernier étage avec ascenseur dans la résidence récente de la "Manade".
À savoir que le bien est actuellement loué en bail nu de 3 ans jusqu'au 27 mai 2026.
Le montant du loyer s'élève à 627 € par mois charges comprises (35 € de charges).
Calme et sécurisé, le bien se situe rue Arago, à proximité du centre-ville de Nîmes. En effet, il ne vous faudra qu'un kilomètre à pied afin de rejoindre le centre-ville, l'Université des Carmes ainsi que la gare de Nîmes-Centre. De plus, vous trouverez des arrêts de bus en bas de la résidence ainsi que l'ensemble des commodités à 500 m (supermarchés, station-service, pharmacie, banques).
L'appartement se situe au 3ème et dernier étage avec ascenseur et dispose d'un grand balcon de 11 m² offrant une vue dégagée exposée plein sud. Le bien possède également une place de stationnement privative en sous-sol et il vous sera possible de profiter du parc arboré au sein de la résidence.
À l'intérieur, le bien se compose comme suit :
Une entrée généreuse avec placard dessert, d'une part, un espace nuit composé d'une grande chambre de près de 13 m² avec placard, une salle de bains et des WC indépendants.
D'autre part, vous découvrirez un spacieux salon-séjour de près de 25 m² avec sa cuisine ouverte et son cellier. Baigné de lumière, il offre un accès immédiat à une terrasse généreuse sans vis-à-vis, exposée plein sud, où vous prendrez plaisir à partager des moments conviviaux tout au long de la journée.
Attenant au séjour, vous disposerez d'une pièce d'environ 7 m² qu'il vous sera possible d'aménager comme chambre, bureau ou bien dressing, à votre convenance.
Enfin, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol à deux pas de l'ascenseur.
Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC avec double vitrage et de stores mécaniques. Mais aussi de la fibre ainsi que d'un interphone.
Diagnostic de performance énergétique : C (137) // GES : A (4)
Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 1 198 €.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 240 € par an (comprenant l'entretien des communs, ascenseur, fonds travaux et ALUR. Eau et électricité en sus).
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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