Vente appartement 199 500 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À Vendre - Appartement T3 Traversant à Barrière de Paris refait à neuf + parking + cave vendue entièrement meublé
Idéalement situé dans le quartier recherché de Barrière de Paris, ce charmant appartement T3 de 53 m² se trouve au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Offrant une vue imprenable sur les toits de la ville, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une exposition parfaite.
Caractéristiques de l'Appartement :
- Surface :53 m²
- Étage :Dernier étage
- Exposition : Traversant, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Chambres :2 chambres confortables et lumineuses, équipées de placards intégrés
- Séjour :Un salon spacieux avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter de la vue dégagée
- Cuisine :Cuisine ouverte et moderne, entièrement équipée avec des appareils électroménagers récents
- Salle de bain : Salle de bain contemporaine avec douche et aménagements de qualité
- Chauffage :Chauffage au gaz naturel et climatisation réversible pour un confort toute l’année
Prestations supplémentaires :
- Cave: Cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage
- Place de parking : Place de parking attitrée, incluse dans le prix de vente
- Rendement locatif : Excellent potentiel pour la location courte durée, notamment via Airbnb, grâce à l'emplacement stratégique
Situation Géographique :
Cet appartement se trouve à quelques minutes à pied des stations de métro Barrière de Paris et La Vache, ce qui facilite grandement les déplacements au sein de la ville. De plus, la proximité de la future ligne C du métro renforce encore l’attractivité de ce bien. Vous bénéficierez également d'un accès immédiat à une multitude de commerces, restaurants, écoles, et autres commodités.
Investissement Idéal :
Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Avec sa rénovation récente, son emplacement stratégique, et son bon rapport locatif, il constitue un excellent choix pour les acheteurs exigeants.
Contactez-nous :
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94.58 € par mois (soit 1135 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 3 837 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 135 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2021.

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WILHEM PIPE - IAD

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