Vente appartement 380 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vincennes (94300)

iad France - Patricia Ernst (06 71 52 65 47) vous propose : Cet appartement de 3 pièces de 51,74m2 se niche au 2ème et dernier étage de cet immeuble impeccable et sans prétention, situé dans une rue calme, à 15mn à pied du RER, des commerces et au pied des écoles. Avant que je vous décrive l'appartement, parlons de l'immeuble : ravalement réalisé en 2017, la toiture a été refaite il y a une quinzaine d'année, une courette intérieure est la disposition des habitants, le syndic est bénévole et les charges sont faibles (Assurance immeuble et éclairage des parties communes). Le charme d'antan est préservé : carreaux de ciments, escalier et rampe en chêne. Un appartement par niveau, au 2ème étage, vous êtes chez vous ! Une entrée avec rangement dessert la cuisine aménagée et équipée. Envie de l'ouvrir sur le salon ? C'est possible. Le salon de 13m2 possède une cheminée non condamnée qu'il est possible de remettre en fonctionnement. Un WC indépendant, équipé d'un grand placard complète cette partie de l'appartement. Passons à l'espace nuit, qui se trouve au calme, sur l'arrière. Un couloir dessert la salle de bains, entièrement refaite, ainsi que la grande chambre principale : 13m2, très lumineuse grâce à ces deux fenêtres orientées plein sud. Dans la continuité, vous arrivez à la 2ème pièce : taille idéale pour une chambre de bébé, un bureau, un dressing. Besoin de rangement ? Une grande cave de 15m2, saine et aérée vous permettra de ranger vos affaires et vos bonnes bouteilles.
Autres points forts : double vitrage, volets roulants électriques dans les chambres, chauffage individuel par chaudière gaz à condensation.
Une place de stationnement dans une résidence sécurisée est disponible à l'achat (en supplément) : me consulter.
Mon avis : un petit prix dans un quartier agréable et paisible, idéal 1er achat.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 29.17 € par mois (soit 350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst EI (ID 16595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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PATRICIA ERNST - IAD

34 avis clients

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