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7

Vente appartement 197 000 €
52,23 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vitry-sur-Seine (94400)

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  • 3 772 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Cuisine de 7 m²
Immobilière du Grand Paris

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Description

***Appartement 3 pièces***Profession libérale***RER C***
Bienvenue dans cet appartement idéalement situé à Vitry-sur-Seine. à proximité de toutes les commodités. Niché en rez-de-jardin. ce charmant espace offre une tranquillité rare. avec une vue apaisante sur une cour verdoyante.
Dès l'entrée. vous serez séduit par la luminosité et le calme qui règnent dans cet espace traversant.
Le séjour de 19 m2 constitue un lieu convivial pour se détendre en famille ou entre amis. Les deux chambres de 11 m2 offrent des espaces intimes et confortables pour le repos.
La salle d'eau avec toilettes et la cuisine indépendante ajoutent une touche pratique à ce bien.
De plus. une cave vient compléter ce bien. offrant un espace supplémentaire pour le stockage.
Cet appartement est parfaitement adapté pour une profession libérale ou comme investissement locatif. De plus. son emplacement privilégié offre un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.
Les amateurs de plein air seront comblés par les possibilités de balades à vélo le long des berges. avec une piste cyclable menant jusqu'aux Champs-Élysées à Paris. De plus. les axes autoroutiers A86 et A4 sont à seulement 10 minutes. tout comme le centre de Paris.
Les transports en commun sont également à proximité. avec la station RER Vitry-sur-Seine à seulement 400 mètres. ainsi que des stations Vélib’ et le futur TZen 5 à deux pas.
Les familles apprécieront la proximité des écoles et des équipements sportifs. tandis que les amateurs de shopping trouveront leur bonheur dans les nombreux commerces à proximité. tels que Monoprix. Lidl et Leclerc .
Cet appartement est proposé dans une copropriété comptant 84 lots au total. avec des charges mensuelles d'environ 226 euros. pas de procédure en cours. Le chauffage est collectif. assurant un confort optimal toute l'année.
L'annonce immobilière affiche une classe énergétique F. avec un indice de consommation de 372. La taxe foncière s'élève à 1160 euros.
Tantièmes généraux : 110/10 000
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations

Publiée le 05/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 85408715 - Réf Superimmo : ANVXX3OC3
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 3 772 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 592 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

52,23 m² (carrez : 52,23) - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurVue dégagée, sur cour
Année de construction : 1970Gardien
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 7 m²Séjour de 18 m²
Fenêtres double vitrageDigicode
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
372 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67,2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 349 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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