Vente appartement 160 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

Yerres (91330)

iad France - Xavier GALON (06 03 87 16 80) vous propose : Appartement en bonne état de 52m² avec une vue dégagée à proximité de la gare RER et du centre ville à pied.
Rare opportunité, situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement entièrement rénové saura vous séduire par son agencement pratique et sa vue imprenable.
Idéalement situé au 4ème et dernier étage, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle toute la journée avec son exposition sud ouest.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie ouvert et lumineux.
La cuisine, entièrement équipée, offre un design fonctionnel. Selon vos envies, vous pourrez très facilement la mettre à votre goût.
Cet appartement, sans vis-à-vis, propose une configuration optimale avec une grande pièce principale, idéale pour recevoir famille et amis pour vos soirées. Vous apprécierez votre chambre séparée pour vos moments de repos.
La salle de bain, récemment rénovée, offre une ambiance apaisante pour des moments de détente privilégiés.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. La résidence dispose d'un gardien, assurant confort et sécurité au quotidien.
Un emplacement de parking extérieur et cave sont inclus.
De plus, la présence de la fibre optique vous garantit une connexion internet haut débit efficace.
Côté chauffage, vous apprécierez le système de chauffage collectif au gaz, offrant un confort thermique optimal.
Enfin, pour les sportifs et amateurs d'espaces verts, les environs regorgent de parcs, jardins, chemin au bord de l'Yerres, propices à la détente et à la promenade dominicale.
Pour votre première acquisition à Yerres, ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce coup de cOEur immobilier du moment.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 292 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 225.41 € par mois (soit 2704.88 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier GALON EI (ID 9527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 799 320 528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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XAVIER GALON - IAD

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