Vente appartement 329 000 €

53,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bois-Colombes (92270)

Charmant appartement 3 Pièces à Bois-Colombes – Quartier Les Vallées
Vous rêvez de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant charme de l'ancien et modernité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bois-Colombes ? Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 3 pièces de 53m², idéalement situé au cœur du quartier des Vallées, à seulement deux minutes à pied de la gare "Les Vallées".
Dès l'entrée, vous serez séduit par le parquet en chêne et la belle hauteur sous plafond, caractéristiques de cette copropriété des années 1940 avec digicode. L'appartement, en double exposition nord et sud, se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux de 14m² avec balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres, et d'une salle d'eau avec WC.
Avec une superficie de 53m², ce bien dispose de nombreux atouts comme le parquet en chêne, la double exposition nord/sud qui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée, et un séjour de 14m² avec balcon. Vous apprécierez également la cuisine séparée, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité, ainsi que les deux chambres confortables et la salle d'eau avec WC.
Le chauffage et le chauffe-eau sont individuels électriques, ce qui vous permettra de gérer votre consommation énergétique selon vos besoins. La taxe foncière s'élève à 677 euros, et les charges de copropriété à 250 euros par mois. Ce bien fait partie d'une copropriété bien entretenue de 15 lots, et comprend trois caves, parfaites pour vos besoins de stockage.
L'appartement se trouve dans un quartier recherché et calme, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Proche de toutes les commodités, vous trouverez à proximité des commerces, ainsi que des écoles réputées comme le collège et lycée Albert Camus, l'école Dolto (maternelle et élémentaire), et la crèche Les Petits Princes.
Cet appartement est une opportunité rare sur le secteur, offrant un cadre de vie paisible et agréable tout en étant proche des commodités et des transports. Que vous soyez un jeune couple, un professionnel ou un investisseur, ce bien saura répondre à toutes vos attentes grâce à son agencement fonctionnel et son emplacement de choix.
Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Faites de ce lieu votre futur chez-vous, alliant confort et modernité au cœur de Bois-Colombes.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite !
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3000€/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1 640 € ~ 2 260 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 200000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR.
Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 15 600€ (4% + 3000 euros) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 6 147 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 511 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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CIMM IMMOBILIER BOIS-COLOMBES

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