Vente appartement 315 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

06800 CAGNES SUR MER – APPARTEMENT 3 PIECES 53M² – TERRASSE + JARDIN AVEC VUE MER – PARKING – LUMINEUX – CALME– LIMITROPHE SAINT PAUL DE VENCE – A 5 MINUTES DU POLYGONE RIVIERA
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mikaël Porcino vous propose cet appartement de 53,02m² Loi Carrez, exposé Sud Ouest, situé au rez-de-chaussée dans une résidence sans ascenseur datant de 2004 constituée de 9 lots.
Ce dernier est composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 31,5m² exposition sud-ouest donnant sur un jardin privatif de 150m² comprenant une terrasse de 68m², une chambre avec vue sur le jardin.
Ensuite un dégagement desservant une autre chambre, une salle d'eau avec fenêtre et un wc séparé.
De plus vous disposez de climatisation réversible dans le séjour et les 2 chambres, d'une grande place de parking permettant de stationner 2 voitures, d'une cave privative de 6m², et d'une cave commune.
Les petits plus qui nous font craquer :
- Idéalement situé en étant au calme mais proche de toutes les commodités.
- Aucun travaux à prévoir, excellente exposition, une terrasse et son jardin arboré et clôturé.
- Faibles charges.
- A proximité des écoles, des commerces, du centre ville et villes limitrophes (Saint Paul de Vence, Vence, La Colle sur Loup)
- A 10 minutes en voiture de la gare SNCF de Cagnes sur Mer.
La taxe foncière est de 848€ par an et les charges de copropriété sont de 50 € par mois (eau froide, assurance, entretien des parties communes).
Pour plus d'informations, contactez Mikaël Porcino par téléphone au 06 50 19 39 06 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikael Porcino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°884307885.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 5 943 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 848 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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MIKAEL PORCINO - EFFICITY

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