Vente appartement 260 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence immobilière Nestenn est heureuse de vous présenter en exclusivité ce charmant T3 refait à neuf, d'une luminosité exceptionnelle, d'une superficie de 53m². Situé à 2 pas du Parc de la Tête d'Or et du centre de la Croix-Rousse, vous gagnerez facilement les transports aux alentours, notamment la ligne de Bus 38 qui vous emmène jusqu'à la Gare Part-Dieu, ou encore le métro Croix-Rousse puisque nous sommes seulement à 10min à pied du centre. L'appartement se compose d'une entrée avec sa cuisine attenante au séjour. Vous retrouverez tout le charme de l'ancien, entre les tomettes au sol, le parquet d'origine et la belle hauteur sous plafond. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, et deux chambres. Niché au premier étage, cet appartement vous offre une vue panoramique dégagée embrassant l'ensemble de Lyon et le Rhône, tout en vous garantissant une tranquillité absolue. L'emplacement, la vue dégagée, le calme, le charme de l'ancien et son état actuel ont de cet appartement un bien rare à côté duquel il ne faut surtout pas passer. Une cave complète ce lot. N'attendez plus, contactez nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surplombant Lyon entre le RHÔNE et la SAÔNE, traversé par le VOIR VERTE et avec ses 44 000 habitants, vous aurez reconnu la commune de CALUIRE-ET-CUIRE. Elle est située dans la métropole de Lyon, en France. Elle se trouve sur la rive gauche de la Saône, juste au nord de Lyon. Caluire et Cuire est une commune résidentielle qui offre un cadre de vie agréable. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels paisibles, ses parcs verdoyants et sa proximité avec la nature. La commune compte également plusieurs établissements scolaires de qualité. Caluire et Cuire possède une histoire riche. C'est ici qu'a eu lieu l'arrestation de Jean Moulin, héros de la Résistance française, pendant la Seconde Guerre mondiale. Aujourd'hui, un mémorial lui est dédié dans la commune. La commune bénéficie également d'une bonne accessibilité grâce à ses nombreux moyens de transport. Elle est bien desservie par les bus et dispose également d'une station de métro. En résumé, Caluire et Cuire est une commune attrayante, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de la ville de Lyon.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 4 906 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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NESTENN LYON 4

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