Vente appartement 234 000 €

53,94 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cogolin (83310)

Appartement T2 BIS avec bureau et jardin à Cogolin 83310
Nous proposons à la vente un appartement de 53,34 m² (loi Carrez) et 53,94 m² de surface totale, situé au rez-de-chaussée, avec un jardin privatif de 20,7 m².
Bien que nous l'ayons présenté comme un T2, il dispose en réalité d'une troisième pièce que nous appelons "bureau", d’une superficie de 6,36 m².
Description :
Spacieux séjour avec cuisine ouverte – 28,7 m²
Salle de douches avec WC – 3,7 > 1,8m et 0,64 < 1,8m
Dégagement + placard – 5,3 m²
Placard – 0,6 m²
Bureau – 6,36 m²
Chambre – 9,28 m²
Cet appartement offre un excellent potentiel d'investissement immobilier, avec une forte demande locative dans la région. Un choix idéal pour les investisseurs cherchant un bien à forte rentabilité ou pour une résidence principale. L'espace extérieur privé de 20,7 m² ajoute une réelle valeur à ce bien rare dans le secteur.
Les charges de la copropriété : 268€/an
PARKING : Concernant le stationnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement vraiment pratique. Bien qu'il n'y ait pas de garage, vous trouverez de nombreuses places de stationnement gratuites juste devant les fenêtres et à l'entrée du bâtiment, vous offrant un accès direct et facile. De plus, un petit parking regroupé se trouve presque en face, avec environ 10 places gratuites.
Un parking payant est également disponible à proximité de la mairie, qui se trouve à seulement deux minutes à pied de l'appartement. L'ensemble de la rue est calme et tranquille, avec peu de circulation, ce qui rend le stationnement agréable et sans souci.
Cet environnement paisible et ces facilités de stationnement contribuent vraiment au charme de cette résidence.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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