Vente appartement 215 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Cogolin (83310)

iad France - Laurent Ferriere vous propose: Appartement T2 bis avec bureau et jardin privatif – Cogolin (83310)
Caractéristiques pratiques :
Situé au rez-de-chaussée d’une charmante maison de village, ce T2 bis de 53,45 m2 bénéficie d’un jardin privatif de 21 m² environ. Bien que présenté comme un T2, l’appartement dispose également d’une pièce supplémentaire de 6,36 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint.
•Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 28,7 m²
•Chambre spacieuse : 9,28 m²
•Bureau : 6,36 m²
•Salle de douches avec WC : 3,7 m²
•Dégagement avec placard intégré : 5,3 m²
•Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
Charges de copropriété faibles : 268 €/an.
Stationnement pratique à proximité immédiate avec des places gratuites devant le bâtiment et un petit parking public à deux minutes à pied.
Description :
Découvrez cet appartement plein de charme au coeur de Cogolin, au calme, niché dans une maison de village authentique, offrant une alliance parfaite entre caractère provençal et fonctionnalité moderne. Dès votre entrée, vous serez séduit par son séjour spacieux, ouvert sur une cuisine conviviale où il fait bon vivre.
La chambre, cosy et bien agencée, offre un espace de repos agréable, tandis que le bureau constitue un atout indéniable pour aménager un espace de télétravail ou une chambre d’appoint. La climatisation réversible garantit votre confort en toutes saisons.
À l’extérieur, un jardin privatif de 21 m² environ, véritable havre de paix, vous attend pour profiter des douces soirées provençales. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien rare conjugue praticité, charme et potentiel, au coeur d’un environnement calme et recherché.
Visite virtuelle disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.33€ par mois (soit 268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FERRIERE LAURENT(ID 61968) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 898096441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 268 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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LAURENT FERRIERE - IAD

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