Vente appartement 188 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Couzon-au-Mont-d'Or (69270)

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMO2MAINS
Découvrez cet appartement T3 de 53 m² situé dans un environnement calme et agréable à Couzon-au-Mont-d'Or, au sein d'une copropriété de taille humaine.
Ce bien offre un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un séjour de 28 m² ouvert sur une cuisine équipée de 5 m², formant un espace de vie de 33 m². L’ensemble donne sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en extérieur.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, l'une de près de 10 m² et l'autre de 8 m², idéales pour une chambre principale et un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle comprend des sanitaires et des rangements pratiques.
Les prestations sont de qualité : double vitrage en PVC pour une bonne isolation, chauffage électrique individuel, et aucun travaux à prévoir, l'appartement étant en bon état.
Vous apprécierez la proximité de commerces, d'écoles, et des transports en commun, facilitant les déplacements. Bien que le lot ne dispose pas de stationnement attitré, de nombreux parkings sécurisés et gratuits se trouvent aux abords de l'immeuble.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et pratique, tout en étant à 20 minutes de Lyon en train, permettant de profiter de la ville sans les inconvénients des trajets en voiture.
N’hésitez pas à venir le visiter !
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 4 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 935 €.
Montant de la taxe foncière : 664 €.
Nombre de procédure en cours: Aucune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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