Vente appartement 118 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fougères (35300)

iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : Charmant Appartement au COEur du Centre-Ville
Investissement Locatif ou Résidence principale : Opportunité Unique !!!
Ce magnifique appartement LIBRE de 53 m² est situé au premier étage d'un immeuble typiquement breton. Comptant trois niveaux, la cave et les deux étages, ce bien rénové allie le charme traditionnel par sa façade en pierre, ses encadrements de fenêtres en pierre de taille, sa couverture en ardoise, sa cage d'escalier authentique et le confort intérieur moderne. Il est idéalement situé près du centre-ville.
- Vers la pièce de vie, une entrée avec placard.
Le couloir mène à toutes les pièces de l'appartement :
- Les deux chambres, chacune équipée de volets intérieurs et de placards intégrés.
- La salle d'eau de 5 m² fonctionnelle.
- Le W.C séparés.
- La pièce à vivre : Un espace lumineux de 20 m² calme avec une cuisine aménagée.
À pied :
- 4 Minutes du collège.
- 7 minutes du centre hospitalier.
- 15 minutes du cinéma et de l'Esplanade.
- 20 minutes de la gare routière, du château et du centre aquatique.
En voiture :
- 10 minutes de l'Institut de Formation en Soins Infirmiers.
- 10 minutes de l'A 84.
Géré par un syndic bénévole, sans travaux à prévoir ni procédure en cours, équipé de fenêtres en P.V.C double-vitrage et d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, cet appartement est un investissement privilégié, une occasion rare d'acquérir un bien dans une bâtisse robuste et élégante.
Il est parfait pour un investissement locatif ou comme résidence principale.
Sans travaux à prévoir, c'est un emplacement idéal.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ce bien unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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SOPHIE BELLOIR - IAD

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