Vente appartement 312 500 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Arnaud Bas (06 17 45 65 90) vous propose :
Ce magnifique appartement de 53 m², situé en plein cOEur du quartier très recherché de Monplaisir à Lyon, est une véritable opportunité. Il se trouve à seulement quelques pas de la célèbre place Ambroise Courtois, un lieu de vie animé et convivial, offrant de nombreux commerces, restaurants et transports en commun à proximité immédiate.
L'appartement, entièrement rénové avec soin, est situé en étage élevé, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, on découvre un espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s’intègre parfaitement au séjour. Ce dernier, spacieux et lumineux, s’ouvre sur un balcon orienté plein Est, permettant ainsi de profiter des premiers rayons du soleil, idéal pour des petits déjeuners en extérieur ou pour se détendre en fin de journée.
L’appartement dispose également d’une belle chambre confortable, parfaite pour créer un espace de repos calme et intime. Une salle d’eau moderne vient compléter ce bien, ainsi que des toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire. Plusieurs espaces de rangement sont disponibles, optimisant ainsi l’espace de manière fonctionnelle.
De plus, ce bien est vendu avec une cave, pratique pour stocker des affaires supplémentaires. Il est également possible d’acquérir un garage en sus, pour un montant de 20 000 €, une véritable plus-value pour ceux qui recherchent une solution de stationnement en centre-ville.
En somme, cet appartement est une perle rare, alliant emplacement privilégié, rénovation de qualité et commodités.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 124.33 € par mois (soit 1492 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Bas EI (ID 27974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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ARNAUD BAS - IAD

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