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Vente appartement 189 000 €
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 12ème (13012)
53 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 12ème (13012)
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- 3 566 €/m²
- 2 Parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lot de deux appartements distincts loués à St Barnabé dans un environnement au calme, stationnement facile.
Vous cherchez un investissement locatif ou un projet immobilier à fort potentiel ? Nous vous proposons deux appartements situés au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, dans une agréable zone pavillonnaire, à seulement 600 m du centre-ville de Saint Barnabé.
Caractéristiques des appartements :
- Premier appartement : 18,01 m2 loi Carrez, loué depuis 11 ans pour un loyer de 464 EUR.
- Deuxième appartement : 25,09 m2 loi Carrez (35,18 m2 de surface au sol totale), loué depuis juin 2022 avec un bail meublé d'un an renouvelable, au tarif de 500 EUR par mois.
Ces deux appartements sont actuellement loués, offrant un revenu locatif stable et immédiat. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais une fois effectués, les loyers pourront être revus à la hausse, optimisant ainsi la rentabilité.
Avantages :
- Exposition et accès extérieur : Chaque appartement dispose d'une porte-fenêtre donnant sur l'avant de l'immeuble, créant une ambiance terrasse.
- Copropriété fermée et calme : L'immeuble dispose d'une petite terrasse partagée dans le jardin, majoritairement utilisée par les occupants du rez-de-chaussée.
- Stationnement : Deux places de parking sont disponibles devant l'immeuble à l'intérieur de la copropriété, avec possibilité de stationner dans les environs. Cet usage ne figure ni sur le réglement de copropriété ni sur aucun titre.
- Dépendance : Un cabanon cadastré indépendant de 4 m2 est inclus, idéal pour un espace de rangement supplémentaire.
Localisation idéale :
Situé à seulement 600 mètres du centre de Saint Barnabé, les commerces, transports et toutes les commodités sont à proximité immédiate, tout en offrant un cadre de vie paisible dans une zone résidentielle.
Rentabilité et potentiel :
L'ensemble des deux appartements est proposé au prix de 189 000 EUR. Avec des loyers annuels cumulés de 11 568 EUR, la rentabilité brute actuelle est de 6,12 %. Après travaux, il sera possible d'augmenter les loyers, améliorant ainsi la rentabilité future.
Pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien au potentiel locatif fort, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir deux appartements avec parking et dépendance à Saint Barnabé, tout en profitant d'un potentiel de valorisation locative !
Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 300 EUR.
Taxes Foncières 2024 : 1084 EUR.
DPE :
Appartement 1 (18m2) : Consommation énergétique : F ( 456 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (14 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 20/10/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 et 1090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Appartement 2 (25m2) : Consommation énergétique : F ( 370 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (12 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 20/10/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 et 1090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Publiée le 24/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : V20000046 - Réf Superimmo : ANVXX0I9N
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 3 566 € / m² |
Barème d’honoraires : https://d4immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 53 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| 2 Parkings | Cave (7 m²) |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2024.
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