Vente appartement 149 000 €

53,24 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 4ème (13004)

SPECIAL INVESTISSEUR MARSEILLE 4 EME CENTRE VILLE 5 AVENUES.
Sylvain, votre agent Mûre Transaction, vous propose au 2ème étage sur 3 un grand appartement de type 2 de 53m2 vendu avec locataire (jusque juin 2025) dans une rue au calme.
il est composé d'un hall (et dégagement de 7m2) desservant une salle de bain avec WC de 4m2, placard de 1,4m2, d'une d'une cuisine de 9,5m2, d'une chambre de 11m2 et d'un séjour de 20,5m2.
Bien à FORT POTENTIEL et BEAUX VOLUMES. Lumineux et calme. Rafraichissement à prévoir.
Vendu avec locataire en place : Loyer 585 euros + 30 euros de charges (loyer actuel à 11EUR/m2, en dessous du marché actuel plutôt à 15EUR/m2, le rafraichissement permettra un fort réajustement du loyer à la fin du bail le 05/06/2025).
Foncier : 737EUR; Quote-part annuelle de charges propriétaire : 955EUR. Copropriété de 13 lots principaux.
A proximité immédiate de tous les points d'Education, de Santé, de services et des transports, à 10min à pied des stations de métro Cinq Avenues ou Réformés Canebière et du Tramway T2 Station Cinq Avenues-Lonchamp.
En bref vous faites tout à pied, en vélo ou en transport et si vous avez besoin de quitter la ville en voiture, vous êtes à moins de 10 minutes des autoroutes.
Honoraires à charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 2 799 € / m²
Charges prévisionnelles : 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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