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Vente appartement 322 000 €
53 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06000)

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  • 6 075 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3 avec ascenseur
L’immobilière DUMESS

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Description

CIMIEZ - T2 53m2 - TERRASSE 16m2 - GARAGE
** SOUS OFFRE ACCEPTEE **
Situé au cœur du prestigieux quartier de CIMIEZ, cet appartement de 2 pièces d'environ 53 m², offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Niché dans un environnement privilégié, en AVANT-DERNIER étage d'une petite résidence sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une VUE PANORAMIQUE sur les collines environnantes.
L'appartement, en excellent état, se distingue par sa vaste TERRASSE D’ANGLE de 16 m², orientée SUD et OUEST, offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Le séjour, baigné de lumière naturelle, donne directement sur cette terrasse et intègre une cuisine américaine entièrement équipée, avec une table haute pouvant accueillir jusqu'à 6 convives, créant un espace convivial et lumineux.
- La chambre, spacieuse et orientée à l'ouest, dispose également d'un accès direct à la terrasse et d'un grand dressing intégré.
- La salle de douche, élégante et récente, est équipée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant complète cet agencement fonctionnel.
Ce bien offre par ailleurs tout le confort moderne avec une climatisation réversible, des volets roulants électriques, et un store sur la terrasse pour profiter des beaux jours.
Pour parfaire ce bien d'exception, vous bénéficierez d'un GARAGE FERMÉ de 17 m² ainsi que d'une CAVE, offrant de nombreux espaces de rangement.
Cet appartement est une véritable perle rare, où sérénité, confort et modernité se conjuguent à la perfection, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
DPE en cours
Charges : 223€ / mois
Taxe foncière : 1332€ / an
Bien soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 2545 - Réf Superimmo : ANVXWW4HN
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Caractérisques
Prix de vente : 322 000 €Prix au m² : 6 075 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 676 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/2516/fees_document.pdf?1692870474

53 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3 avec ascenseur
Année de construction : 1975Climatisation
Fenêtres double vitrageInterphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 152,41 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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Siren : 530304088
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