Vente appartement 590 000 €

53,76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

Beau Duplex de 55m² - Traversant, lumineux - Place Lachambeaudie
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce beau T2/T3 lumineux en duplex de 55m² pondérés (53,76m² loi Carrez, 57,63m² au sol), situé dans le quartier de Bercy, à 5mn du métro Cour Saint-Emilion (ligne 14).
L'appartement s’ouvre au RDC sur une petite entrée, sur la gauche un bureau de 6m² et de l'escalier desservant le reste des pièces au 1er étage.
À l'étage, on découvre une belle pièce de vie de 25m², comprenant un séjour lumineux orienté est sans vis-à-vis et sa cuisine américaine ouverte. On peut notamment apprécier le beau parquet en point de Hongrie.
La partie nuit se compose d'une chambre lumineuse sans vis-à-vis donnant sur cour plein ouest, et bénéficiant d'une grande penderie intégrée, de WC séparés, d'une seconde pièce pouvant faire office de chambre bébé, et qui mène à la salle de douche.
Les + du bien :
- Lumineux et traversant (est-ouest)
- Aucun vis-à-vis
- Beau séjour avec cuisine ouverte
- Chambre au calme absolu sur cour
- Plan optimisé pour un couple avec bébé
- Bureau au calme du reste de l'appartement
- Places de parking en libre accès pour les résidents
- Cave
À noter :
- Charges courantes annuelles : 1800€ / an
- Coût annuel du chauffage : 1720€ / an
- Etat du bien : Très bon état, pas de travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 25 lots
- Appartement n° 47 Quote part : 58 / 860
- Cave n° 1 : Quote part 1 / 860
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle : 417 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 13 kg CO2/m2.an (C)
Coût de l'énergie min / max : 1720€ - 2360€
Année de référence des prix : 2023
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.
Passage en DPE E possible en isolant le plancher du RDC (7m²) et en installant une porte d’entrée plus performante.
Prix de vente : 590.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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