Vente appartement 620 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 2ème (75002)

Parfaitement situé au sein du village Montorgeuil, à deux pas des métros Étienne Marcel et Sentier, niché au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble du 17e siècle et de sa cour arborée, nous vous présentons ce charmant appartement de 53m2 (47,68 loi Carrez). La porte d'entrée s'ouvre sur une entrée aux portes moulurées munie d'un placard de rangements toute hauteur, la chambre donne sur la cour, au calme absolu et bénéficie d'un immense dressing. En face, le grand séjour surprend par ses volumes majestueux : 3m70 d'hauteur sous plafond et attire par sa cheminée ouverte et fonctionnelle. Vous serez d'autant plus séduit par ses hautes fenêtres orientées sud ! Une mezzanine pouvant faire office de chambre et à laquelle on accède par une échelle sans perte de place complète l'espace. Une kitchenette équipée d'un lave vaisselle et d'un lave linge séchant se cache sur la gauche au fond du séjour et en revenant vers l'entrée on trouve une salle de bains/toilettes aux beaux matériaux. Toiture neuve. C'est un lieu coup de coeur au fort potentiel dont le DPE passerait en classe D avec une isolation de 5 cm de l'entrée et d'un pan de mur de la chambre (devis 1700EUR). À visiter sans tarder !!

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 11 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2024.

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