Vente appartement 100 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rombas (57120)

iad France - Nicolas WITTMANN (06 10 48 13 44) vous propose : Appartement F3 Lumineux au cOEur de Rombas
Découvrez cet appartement de trois pièces, en excellent état, situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, accessible en moins de cinq minutes à pied. Profitez d'un cadre de vie pratique avec un accès facile aux principaux axes routiers.
Caractéristiques de l'appartement :
Entrée fonctionnelle menant à un séjour lumineux avec cuisine équipée, conçu pour maximiser l'espace et le confort.
Espace nuit comprenant deux chambres accueillantes, un WC séparé et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
Qualités supplémentaires : chauffage individuel au gaz et fenêtres à double vitrage garantissant une excellente isolation (notamment Phonique)
Environnement et commodités :
Situé dans une petite copropriété calme avec de faibles charges.
Facilité de stationnement à proximité de l'entrée.
Emplacement privilégié pour les amateurs de nature avec les bords de l'Orne facilement accessibles pour des balades relaxantes.
Connectivité et services :
Rombas offre une gamme complète de services, écoles, commerces, et infrastructures sociales, associatives et médicales.
Excellente connexion aux axes de communication majeurs (VR52, A30, A31 vers Metz ou Luxembourg, et A4).
À seulement 15 minutes de Metz et Thionville, 30 minutes de la frontière luxembourgeoise et 5 minutes du parc thermal d'Amnéville.
Disponible pour une visite virtuelle sur demande.
Profitez de la vie en ville avec tous les avantages d'une commune bien desservie et accueillante. Cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui cherchent à combiner confort et praticité pour un premier achat ou un investissement locatif.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.61 € par mois (soit 139.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas WITTMANN EI (ID 48532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 100 000 €	Prix au m² : 1 887 € / m²
Charges prévisionnelles : 139,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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NICOLAS WITTMANN - IAD

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