Vente appartement 261 485 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genis-Pouilly (01630)

À vendre – Appartement T3 à Saint-Genis-Pouilly, Frontière Suisse / Genève
Situé dans une résidence récente et sécurisée, à deux pas de la frontière franco-suisse et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cet appartement de type 3 vous offre un cadre de vie idéal.
L’appartement se compose comme suit :
Une entrée avec placard de rangement,
Un séjour lumineux, ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée,
Une cuisine américaine aménagée,
Deux chambres avec placard intégré,
Une salle de bains.
L’appartement dispose également de deux places de parking privatives. La résidence, calme et arborée, offre un environnement agréable et paisible.
Informations complémentaires :
Appartement vendu occupé jusqu’en novembre 2025,
Loyer actuel : 923 € hors charges + 87 € de charges mensuelles
Une opportunité idéale pour un investissement locatif dans une zone recherchée, à proximité directe de Genève. Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 269 954 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Claire JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 85 17 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882687)

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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CLAIRE JANIN - CAPIFRANCE

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