Vente appartement 253 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

iad France - Marie Granados (06 76 25 21 22) vous propose : T3 - VUE MER - TERRASSE - PARKING - CLIMATISATION
Superbe T3 de 53 m² (42m2 carrez), sur la presqu’île de Saint-Mandrier, offrant une vue imprenable sur la mer. Situé au dernier étage d’une résidence de standing nichée au cOEur d’un parc arboré, ce bien vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte équipée. Au rez-de-chaussée, une chambre avec lits superposés et rangements, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine accueille une belle chambre avec dressing ainsi qu’un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire.
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible et de fenêtres double vitrage.
Vous profiterez également d’une terrasse sans vis-à-vis d’environ 8 m² offrant un panorama dégagé sur la mer.
La résidence sécurisée propose 2 piscines privées, 3 terrains de tennis, un terrain de pétanque, une aire de jeux, une table de ping-pong et un accès privé à la plage (faible charges malgré d’excellentes prestations). Sentiers du littoral et balades en forêt à proximité. Une place de stationnement privative en supplément et des places visiteurs complètent ce bien.
Idéal pour un usage personnel ou locatif (6 couchages possibles). ce bien est prêt à vous accueillir.
À visiter rapidement pour découvrir ce cadre idyllique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Granados EI (ID 80832), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982839953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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MARIE GRANADOS - IAD

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