Vente appartement 149 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31300)

iad France - Mélodie Sarpedonti-Bonhoure (06 76 27 98 75) vous propose : Rare à Purpan ! T2 de 53 m² en rez-de-chaussée avec jardin à usage privatif
RUE HILAIRE CHARDONNET
Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux et avec un extérieur à deux pas du CHU Purpan ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T2 de 53 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, est une opportunité unique pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, un dégagement avec un espace de rangement dessert sur un vaste pièce de vie comprenant un accès direct au jardin de 30 m² orienté ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée ou aménager un espace détente. La chambre, spacieuse, dispose d’un grand placard de rangement. La salle de bain, avec toilettes intégrées, complète ce bien.
En plus, cet appartement est vendu avec une cave (cellier) pratique pour le stockage et une place de parking aérienne, atouts essentiels pour le secteur. Le système de chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz de ville.
Ce que vous allez adorer :
- Un jardin privatif de 30 m² orienté ouest, rare pour un T2 !
- La proximité immédiate du CHU Purpan, des commerces et des écoles.
- Les lignes de bus 63, 45 et L2 à deux pas, facilitant l’accès direct au centre-ville de Toulouse.
- Une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible et pratique.
- Le fort potentiel de rénovation, permettant de créer un espace à votre image.
Bien que des travaux soient à prévoir, cet appartement offre une toile vierge pour laisser libre cours à vos envies de rénovation et de personnalisation.
Charges copropriété : 180 €/mois (Eau + chauffage compris) soit 2169 €/an (dont 1446 € locatif)
Taxe Foncière : 1060 €/an
Résidence de 1972 comprenant 172 appartements
Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans le quartier Purpan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 172 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180.75 € par mois (soit 2169 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélodie Sarpedonti-Bonhoure EI (ID 56265), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 895388304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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MÉLODIE SARPEDONTI - IAD

Siren : 895388304 - N° de carte professionnelle : 503676421

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