Vente appartement 460 000 €

53,08 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vanves (92170)

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME (PARC PIC) A quelques minutes de la gare de Vanves-Malakoff (Paris à 5 min avec le Transilien N), à vendre à VANVES (92170), nous vous proposons cet appartement de 3 pièces au calme exposé sud, de 53,08 m². Il est composé comme suit : une entrée, un salon et une salle à manger. Son intérieur dispose aussi de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée . Il comporte une salle de bains et des toilettes. Il bénéficie d'un chauffage collectif. Gagnez en confort et en espace grâce à la terrasse d'une surface de 63 m² et au balcon qu'offre cet appartement. Pour une solution de stockage en plus, l'appartement dispose d'une cave et d'un séchoir. Il est situé au 7e et dernier étage d'un immeuble des années 60 avec ascenseur. Il va demander des travaux malgré un extérieur en très bon état. Pour votre véhicule, cet appartement est mis en vente avec un garage. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone. Le bâtiment a un gardien. Il se trouve dans un quartier calme. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme huit crèches. Niveau transports, il y a 15 lignes de bus, deux gares (Vanves-Malakoff et Clamart) ainsi que la ligne de métro 12 (Corentin Celton) à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Vanves tout comme sur deux tennis, une bibliothèque, deux bassins de natation et un théâtre dans les environs. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et deux supérettes sont également accessibles. Le marché Rue Fratacci anime les environs. Son prix de vente est de 460 000 euros. Le prix net est de 446 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,14 % soit 14 000 euros TTC. La copropriété de 72 lots compte 72 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 4 212 euros de charges annuelles pour ce lot. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cet appartement est classé G tant pour la classe énergie que pour la classe climat, respectivement de 580 kWh/m²/an et de 128 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 650 euros et 2 290 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet CLAMART. (3.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4212 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 580 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	128 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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