Vente appartement 375 500 €

54 m²

4 pièces 4 p

Andernos-les-Bains (33510)

iad France - Daphné Moreau (07 86 87 85 25) vous propose : Au cOEur du Bassin d'Arcachon, dans le centre historique piéton d'Andernos-les-Bains, à 100m de la plage et de la jetée, magnifique duplex sans vis à vis, avec une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le bassin d'Arcachon et sur les toits. Au second et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, l'appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour et coin lounge. L'ensemble est très lumineux, avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse en bois, une chambre, salle de bains. A l'étage: un palier ouvert pouvant faire office de chambre ou espace de vie, une chambre et salle d'eau avec WC. Terrasse aménagée avec espace détente/repas orientée plein sud avec vue Bassin. LES PLUS: local à vélos ainsi que d'une place de parking privative. EMPLACEMENT RECHERCHE: commerces, club de voile, plages, jetée, port ostréicole, pistes cyclables et aire de jeux sont à proximité. COUP DE COEUR ASSURE!
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 62.47 € par mois (soit 749.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Moreau EI (ID 32890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842558785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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DAPHNÉ MOREAU - IAD

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