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Description

Antibes Rabiac Estagnol, idéalement situé à mi hauteur, à proximité des commerces du Roi soleil notamment et de l'accès voie rapide, dans une résidence prisée et parfaitement entretenue, appréciée pour son magnifique parc verdoyant sur 1,5 hectares et qui dispose également d'un court de tennis remis à neuf et d'une piscine avec larges plages périphériques, opportunité rare d'acquérir un confortable 2p traversant et en rez de jardin tout en étant au calme absolu.
Une entrée avec placards de rangement dessert un lumineux séjour de près de 22m² qui ouvre sur une terrasse couverte et le jardin dans la continuité, l'ensemble exposé plein Sud. Au fond du jardin, un portillon permet un accès direct aux espaces communs de la résidence : piscine et terrain de pétanque notamment.
La partie arrière est composée d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec son espace repas et son propre balcon, une chambre avec placard d'environ 12m², une salle de bains et des WC séparés.
Le séjour est climatisé, chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, un rafraichissement est à prévoir pour moderniser l'ensemble.
Pour votre confort, ce logement dispose d'un grand garage en sous sol avec cave incorporée (19,55m²), de la fibre déjà équipée jusqu'à 8Gb/s et d'un cadre verdoyant et calme unique. Immeuble récemment ravalé, pas de gros travaux à venir : A visiter de toute urgence !!
Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Dans une copropriété de 247 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 830 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 912.00 et 1234.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP 127 100 479

Publiée le 08/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 25-LMI - Réf Superimmo : ANVXWVB8J
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 5 142 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 830 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,46% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39081glm/177/VAOvI/tarification_lmi_transaction__location.pdf

54,45 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
PiscineAvec ascenseur
Orientation : Sud1 Garage
Cave1 balcon (4 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1984
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 22 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 247 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 912 € / an
Maximum : 1 234 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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